{"id":1975,"date":"2016-07-12T16:37:38","date_gmt":"2016-07-12T19:37:38","guid":{"rendered":"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/?p=1975"},"modified":"2024-07-14T12:42:30","modified_gmt":"2024-07-14T15:42:30","slug":"meu-condominio-esta-atrasado-posso-perder-meu-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/blogs\/edgarcosta\/meu-condominio-esta-atrasado-posso-perder-meu-apartamento","title":{"rendered":"Meu condom\u00ednio est\u00e1 atrasado. Posso perder meu apartamento?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1976\" src=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65-300x150.jpg\" alt=\"65\" width=\"576\" height=\"288\" srcset=\"https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65-300x150.jpg 300w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65-768x384.jpg 768w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65-696x348.jpg 696w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/65.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Com o novo C\u00f3digo de Processo Civil, em vigor desde mar\u00e7o de 2016, as cotas de condom\u00ednio em atraso que s\u00e3o cobradas judicialmente passam a ter natureza de t\u00edtulo executivo extrajudicial.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Isso significa que a cobran\u00e7a judicial deve ficar mais r\u00e1pida, visto que n\u00e3o ser\u00e1 mais necess\u00e1rio discutir a legitimidade da cobran\u00e7a durante os tr\u00e2mites do processo. Os cond\u00f4minos inadimplentes receber\u00e3o uma ordem de pagamento da d\u00edvida, expedida por juiz, com prazo de 3 dias para quita\u00e7\u00e3o. Caso n\u00e3o ocorra o pagamento, de imediato ser\u00e1 poss\u00edvel a penhora de dinheiro depositado em contas banc\u00e1rias, de outros bens ou do pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Evidentemente que, em se tratando de uma a\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 poss\u00edvel opor a defesa cab\u00edvel, neste caso denominada Embargos \u00e0 Execu\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Desta forma, o ac\u00famulo de d\u00edvidas de condom\u00ednio pode gerar em algum momento a penhora e leil\u00e3o do im\u00f3vel, embora na a\u00e7\u00e3o judicial seja poss\u00edvel ao devedor defender-se contra eventuais abusos ou irregularidades na cobran\u00e7a.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/66.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-1978\" src=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/66-300x199.jpg\" alt=\"66\" width=\"300\" height=\"199\" \/><\/a><\/p>\n<h2><em>A PARTIR DE QUANTOS MESES EM ATRASO EU CORRO ESSE RISCO?<\/em><\/h2>\n<p><em>A partir da primeira parcela de taxa condominial em atraso, \u00e9 poss\u00edvel ao condom\u00ednio promover a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial e a consequente penhora de dinheiro ou bens.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/grana.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-1979\" src=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/grana-300x200.jpg\" alt=\"grana\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/grana-300x200.jpg 300w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/grana.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><em>MEU APARTAMENTO \u00c9 FINANCIADO, EU CORRO O RISCO DE SER DESPEJADO?<\/em><\/h2>\n<p><em>Na pr\u00e1tica, sim, \u00e9 poss\u00edvel a remo\u00e7\u00e3o for\u00e7ada do im\u00f3vel, n\u00e3o como despejo, mas sim mediante a\u00e7\u00e3o judicial de reintegra\u00e7\u00e3o de posse promovida pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/em><\/p>\n<p><em>T\u00eam se tornado cada vez mais comuns em contratos de financiamento as cl\u00e1usulas que disp\u00f5em sobre a obriga\u00e7\u00e3o de pagamento das despesas de condom\u00ednio, sob pena de tomada do im\u00f3vel pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/em><\/p>\n<p><em>Portanto, o mutu\u00e1rio deve ficar atento a essa possibilidade.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-1977\" src=\"http:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64-300x193.jpg\" alt=\"64\" width=\"300\" height=\"193\" srcset=\"https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64-300x193.jpg 300w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64-768x494.jpg 768w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64.jpg 1024w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64-696x447.jpg 696w, https:\/\/parquedossonhos.net\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/64-654x420.jpg 654w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><em>POSSO NEGOCIAR A D\u00cdVIDA?<\/em><\/h2>\n<p><em>Pode e deve. Normalmente os condom\u00ednios n\u00e3o t\u00eam muita margem para negocia\u00e7\u00e3o com descontos, considerando-se que a taxa condominial nada mais \u00e9 do que o rateio das despesas de todos, de maneira que conceder descontos a cond\u00f4mino inadimplente implica at\u00e9 mesmo em tratamento desigual perante os demais.<\/em><\/p>\n<p><em>Contudo, na maior parte das vezes \u00e9 poss\u00edvel o parcelamento, que pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o tanto para o devedor quanto para o condom\u00ednio.<\/em><\/p>\n<p><em>Assim, na impossibilidade do pagamento total do d\u00e9bito, recomenda-se obter um parcelamento rapidamente, a fim de n\u00e3o acumular ainda mais acr\u00e9scimos sobre o valor, gerando uma situa\u00e7\u00e3o insustent\u00e1vel que pode chegar ao ponto da perda do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n<p><em>Contudo, tamb\u00e9m \u00e9 importante ficar atento a eventuais abusos e irregularidades, como por exemplo no c\u00e1lculo de multa, juros e atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Caso algo se mostre question\u00e1vel, pode ser conveniente consultar um advogado de confian\u00e7a para assessoria na negocia\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e at\u00e9 mesmo para defesa em a\u00e7\u00e3o judicial movida pelo condom\u00ednio.<\/em><\/p>\n<p><em>Por: Edgar Costa<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com o novo C\u00f3digo de Processo Civil, em vigor desde mar\u00e7o de 2016, as cotas de condom\u00ednio em atraso que s\u00e3o cobradas judicialmente passam a ter natureza de t\u00edtulo executivo extrajudicial. 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